【装配式建筑】装配式建筑多少来临热潮时间发达国家

    装配式建筑多少来临热潮时间发达国家

2019年，国家及地方政府重拳频出，形成一股更猛烈的“装配式建筑热潮”。记者根据公开资料整理获悉，2019年以来江西、浙江、湖北、江西、江苏、山西等省份再次就配式建筑的发展给出了相关指导意见及配套措施。

加上2018年各省（市、自治区）陆续出台的装配式建筑发展规划，当前装配式建筑借助“政策东风”，发展明显提速。据不完全统计，截至目前我国已有30多个省（市、自治区）就装配式建筑的发展给出了相关的指导意见以及配套的措施，并制定装配式建筑规模阶段性目标，以及陆续出台具体细化的地方性装配式建筑政策扶持行业发展。

行业人士分析认为，装配式建筑的快速发展，势必会进一步压缩毛坯房的市场空间,这对以家装为主要渠道的陶瓷经销商而言，是一个巨大的挑战。同时，装配式建筑的提出，实际上也是对房屋质量把关的一种手段，将加速行业末端企业的淘汰，促进陶瓷行业的标准化进程。

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我国迎来装配式建筑发展“热潮”

近两年我国装配式建筑发展在全国范围内掀起一股前所未有的“热潮”。相关数据显示，2011年到2017年间，我国装配式建筑市场规模，从43.2亿元，逐步增长至462.3亿元，七年里我国装配式建筑市场规模同比增幅高达970.14%，年均增速超过30%。

2018年我国新建装配式建筑面积达到1.9亿平方米，同比增长24.7%，同期我国房地产新建房屋面积为20.93亿平方米，装配式建筑面积占比仅为9%。

这一数据与西方发达国家的装配式建筑发展悬殊巨大。在国外装配式建筑的应用占比中，瑞典装配式建筑占比80%，法国占比85%，美国占比90%，日本占比90%，新加坡占比70%以上。

相比之下，我国装配式建筑面积占比远低于发达国家，发展空间巨大。2016年9月国务院作出大力发展装配式建筑的决定后，装配式建筑迎来政策大爆发的局面，装配式建筑进入政策性利好阶段。从国家到省到各地市自上而下都在大力推进装配式建筑，全国大多数地市都在装配式建造的使用上有了相当不错的推进。

根据各省（市、自治区）的最新规划目标：

到2020年北京、江苏、浙江、江西、湖南、四川等省（市）装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到30%以上。

河北、辽宁、福建等省装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到20%以上。

到2025年大部分省（市、自治区）规划辖内装配式建筑占比至少达到30%以上。

而在国家层面，住房和城乡建设部此前发布的《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》，明确提出，2020年前全国装配式建筑占新建比例达15%以上，其中重点地区达20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。各方政策及规划表明，未来几年内我国装配式建筑将进一步迎来快速增长。

另一方面，随着城镇化进程的加快，我国建筑房屋面积每年都在不断增加，但由于人们对工作的条件、劳动强度等方面越来越重视，使得建筑业这个又累又脏的工作出现“民工荒”，进而导致人工费不断攀升。特别是在我国人口“老龄化”问题凸显的背景下，对传统的粗放型建筑生产方式进行改革势在必行。

不仅如此，在环保趋严的形势下，装配式建筑从环保层面而言，是未来建筑的发展方向。数据显示，近年来我国各大城市的空气污染，有相当一部分来自房地产开发。而装配式建筑大多的结构在工厂生产，到工地组装即可，在实际运用过程中，能够减少能耗、减少工地扬尘和噪音，缓解了经济增长与资源能源的矛盾。

各地政府“政策频出”，鼓励发展装配式建筑

2018年，我国房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2％，以2020年全国装配式建筑占新建建筑比例达15%以上的目标为计，到2020年，我国装配式建筑施工面积将达到120000万平方米以上。

与此同时，各地方政府亦出台相关政策，鼓励发展装配式建筑。譬如，对采用装配式建筑并达到相关指标要求的开发项目，给予一定的面积奖励，并可提前办理商品房销售许可证。如，山西省优先安排装配式部品部件生产工业用地转征报批，对装配率达到50%以上的商品住房项目（含配建的保障性住房），优先保障用地。

再如，海南省海口市为促进装配式建筑发展，出台激励措施，对装配式产业基地进行奖励，最高可达200万元，对装配式建筑单位也给予城市基础设施配套费减半征收的优惠政策。

广州市将装配式建筑产业纳入招商引资重点行业，经认定为高新技术企业的装配式建筑相关企业，可依法享受相关优惠政策，已认定为装配式建筑项目的商品房，商业贷款、公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行。鼓励金融机构对部品部件生产企业、产业基地和装配式建筑开发项目给予信贷额度、利率等方面的优惠和支持。

虽然装配式建筑在发达国家已被广泛采用，在我国的发展也大有起色，但整体还处于起步阶段，面临众多问题，主要表现为装配式技术标准体系缺乏，从业人员对于预制标准的理解有偏差。产业管理不完善，各个环节单打独斗，甚至相互扯皮，集成效益难以发挥。技术发展不成熟，需投入大量资金研发，物流成本高，导致整体工程成本较高等。

根据测算，现阶段装配式建筑成本要比现浇建筑贵，造价每平方米高出200元以上，主要原因是装配式建筑前期投资成本高，规模化生产未成形，成本优势没有。这是目前我国装配式建筑发展遭遇的瓶颈之一。

装配式建筑倒逼，建陶行业深度变革

整体来看，装配式建筑的普及越来越被认可。2019年全国各大城市关于装配式建筑的新趋势、新技术、新标准研讨会不断，甚至在今年佛山·潭洲陶瓷材料展期间，亦举办了一场“论装配式建筑发展与设计未来”的活动，吸引30多家工程地产采购商与300多名设计师，掀起一场装配式采购模式思想的碰撞。

装配式建筑的持续蔓延，成为未来不可忽视的趋势，对瓷砖行业而言将产生巨大的影响，并推动瓷砖行业销售模式、服务模式的变革。

行业人士分析，装配式建筑的提出，实际上是对房地产、建材行业、家装市场标准化的推进，拥有施工速度快、材料浪费少、更环保等优势。与此同时，可以将建材、家装行业里良莠不齐的散户和不正规厂家进行淘汰，倒逼行业的规范化、标准化与洗牌。

伴随着装配式建筑的推进，传统的经销商代理模式面临着巨大的冲击，“经销商消亡论”亦甚嚣尘上。不过，中国建筑卫生陶瓷协会高级顾问、佛山市陶瓷行业协会秘书长尹虹曾撰文认为，装配式建筑、全装修的推进，是陶瓷经销商继建材超市进入中国、互联网家装出现之后第三轮经销商危机，整体概念上，装配式建筑导致经销商失业的问题不存在，会像前两轮经销商危机一样，因经销商的转型升级而化解。

尹虹认为，装配式建筑与全装修商品房的大量出现，并不意味着陶瓷经销商是否会失业，但是，如果经销商没有相应同步的发展进步，可能意味着将被淘汰。

亦有人士认为，就目前装配式建筑的发展现状而言，大多出台政策鼓励装配式建筑发展的省（市），均以政府和公共建筑为主，商品性住房尽管也倡导装配式建筑，但实际实现项目比例并不高，因此短期内经销商不会受到很大威胁，但远期来看，陶瓷经销商受到的冲击无可避免，因此要有居安思危、提前转型的意识。

实际上，装配式建筑的愈演愈热，对于瓷砖销售渠道产生的变革影响将成为必然，对于瓷砖企业的产品质量、成本控制、研发能力、供应链体系、服务水平等都有着更高要求，成为倒逼建陶产业提升、促进陶企转型的外部力量之一。

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